房地產崩盤？《大空頭》投資人Steve Eisman在房屋銷售下滑之際更新對房市的展望

曾在2008年次貸危機中預測並從中獲利的投資人Steve Eisman，對於房市重演崩盤的擔憂不以為然。

這位華爾街投資人在其YouTube頻道表示，目前房市低迷的最大挑戰並非如2008年那樣的次貸問題，而是高昂的房貸利率。

「當前房市的問題與次貸無關。現有住宅的銷售表現不佳。為什麼？因為在COVID期間，美聯儲將利率降至零，幾乎所有房主都進行了再融資，所以現在大多數現有房主都持有30年期、利率約3%至4%的房貸。但如今，房貸利率在6%到7%之間。對於一個擁有6.5%房貸的人來說，若要購買一套現有房主房貸利率僅3%至4%的房屋，買家當然希望每月還款額與現有房主相同，但現有房主的房貸利率遠低於買家。

若要達到相同的每月還款額，房價實際上必須砍半。但當房主、賣家或潛在賣家有工作時，這種情況是不會發生的，這就是問題所在。房市陷入僵局，因為買賣雙方無法達成共識。再次強調，這才是問題所在，而不是次貸。」

Eisman還表示，由於新聯邦監管法規的實施，為防止類似事件重演，當前的次貸市場環境與2008年房市崩盤前大不相同。

「就次貸而言，Dodd-Frank法案之後，銀行監管機構大幅提高了次貸房貸的資本要求，以致於銀行基本上不再發放這類貸款。現今這類貸款主要由小型金融公司發放，但這只是一個小產業。我已經不再擔心次貸房貸公司了。2006年，次貸房貸規模達6000億美元，佔整個房貸市場的20%。那樣的日子早已一去不復返。」

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